כיום נדרש רוב של 80% מקרב הדיירים, ואילו על פי התיקון שנכלל בחוק ההסדרים יידרש רוב של שני שלישים בלבד, כמו במיזמי פינוי-בינוי. בנוסף, על רקע המשבר בענף ההשכרה, ועדת הכספים אישרה הטבות לקרנות הריט בתחום המגורים
התחדשות עירונית
10.05
רוני ליפשיץ
ההסכם החריג בפרויקט ברחוב בצלאל בתל אביב, נובע מתנאי השטח וכן מהעובדה שהדירות הוותיקות הוגדלו באמצעות סגירת מרפסות. על חלק מההפחתה תפצה היזמית רותם שני במזומן. הדיירים יוכלו להתנחם בחניון תת קרקעי
התחדשות עירונית
03.05
רוני ליפשיץ
את הדברים הנוקבים אמר באירוע "שולחן עגול" שערך מרכז הנדל"ן בנושא עתיד ההתחדשות העירונית. על תמ"א 70 אמר כי אין להחילה מעבר לרדיוס ה-300 מטרים. יו"ר ועדת ההתחדשות העירונית בהתאחדות בוני הארץ עמית גוטליב: "אין היום מי שמתכלל את אירוע ההתחדשות בממשלה. השיקולים ברשויות המקומיות לא תכנוניים בשנת בחירות"
התחדשות עירונית
02.05
בבניין שעבר תמ״א 38 נדונה השאלה האם זכויות הבנייה בנכס נמכרו ליזם רק כנגד שירותי בנייה, דבר המזכה בפטור מלא ממס שבח, או שמא ניתנה תמורה נוספת. בית המשפט המחוזי קבע כי חלק מהתשלום מהווה "תמורה שניתנה שלא בשירותי בנייה"
דעות וניתוחים
02.05
מהי מדיניות התמ"א 38 של בת ים? אילו פרויקטים הושלמו? אילו פרויקטים מקודמים ואילו פרויקטים בתכנון? כל מה שרציתם לדעת על תמ"א 38 בבת ים
התחדשות עירונית
01.05
דרור ניר קסטל
איפה יש פרויקטי תמ"א 38 בכפר סבא? אילו פרויקטים הושלמו? מי היזמים הפועלים בעיר? ומה צפוי לתמ"א 38 בשנים הקרובות? כל התשובות
התחדשות עירונית
01.05
דרור ניר קסטל
בית המשפט המחוזי קיבל ערר שהגישו בעלי דירות וחברה היזמית בפרויקט תמ"א 38 עיבוי וחיזוק ביד אליהו נגד רשות המסים, וקבע כי יש להכיר בהוצאות החזר שכר הדירה לאורך שנה וחצי כחלק מהוצאות פרויקט התמ"א, אותן יש לפטור ממס
התחדשות עירונית
30.04
נמרוד בוסו
ארז קמיניץ, המשנה ליועמ"ש לשעבר ושותף בארדינסט, בן נתן טולידאנו ושות' כיום, התארח בפודקאסט "החזית העירונית" וסיפר על ההתמודדות עם המערכות השלטוניות מצד היזם הפרטי, על הדרמה הגדולה שמתחבאת בחוק ההסדרים ומסביר איך החלשת מערכת המשפט תפגע קודם כל ביזמים
פודקאסטים
30.04
מערכת מרכז הנדל"ן
החלטת המועצה הארצית להאריך את תמ"א 38 ברוב ערי המרכז הפיגה את חוסר הוודאות ששרר בשנה האחרונה לגבי עתיד היוזמה - אך אינה פשוטה להבנה. מה צפוי להתרחש כעת? באילו ערים תוארך התמ"א עד מאי 26, באילו רק עד פברואר 24 ובאילו בכלל לא? והאם גם הטבות המס יוארכו? מרכז הנדל"ן עושה סדר
התחדשות עירונית
24.04
נמרוד בוסו
על פי ההחלטה, תמ"א 38 תוארך מעבר לאוקטובר הקרוב - רק בערים שיגישו לוועדה המחוזית תוכנית עירונית להחלפתה עד לסוף פברואר 24. המדובר ברוב ערי מרכז הארץ, ובהן יוארך תוקפה של התמ"א עד לכניסת התוכנית המחליפה לתוקף
חדשות הענף
20.04
נמרוד בוסו
על פי ההצעה שתעלה, תמ"א 38 תוארך מעבר לאוקטובר הקרוב - רק בערים שיגישו לוועדה המחוזית תוכנית עירונית להחלפת תמ"א 38 עד לסוף פברואר 24. המדובר ברוב ערי מרכז הארץ, ובהן יוארך תוקפה של התמ"א עד לכניסת התוכנית המחליפה לתוקף
התחדשות עירונית
19.04
נמרוד בוסו
תוכנית "ההתחדשות הבניינית" לעיר היין, המקודמת בשיתוף הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית, תעלה היום (א') לדיון בוועדה המקומית של העיר לקראת העברתה להפקדה בוועדה המחוזית. התוכנית צפויה לאפשר את המשך חידוש הבניינים במגרש בודד, כפי שעושה כיום תמ"א 38 וצפויה לייתר את יישום חלופת שקד בעיר
התחדשות עירונית
16.04
דרור ניר קסטל
עו"ד מורן גור מתארח בפודקאסט "נדל"ן בראש צעיר". בשיחה עם אליאור רביניאן הוא מתאר את תחילת הדרך, שבה חשב שיהיה שמאי מקרקעין, מסביר למה צריך להשאיר את תמ"א 38 למרות שלא הוכיחה את עצמה, ומהו פתרון ההתחדשות הרצוי בפריפריה
התחדשות עירונית
04.04
מערכת מרכז הנדל"ן
סמנכ"ל קרינסקי-גוטליב עמית גוטליב תקף באירוע "פסגת ההתחדשות העירונית" את תוכניות הממשלה להתנות את הארכת התמ"א בהחלטת הרשויות המקומיות וטען כי לוחות הזמנים אינם אפשריים. ראש עיריית רמת השרון אבי גרובר: "מציגים את תמ"א 38 כאויב וזו בעיה. אני בעדה". שמאי המקרקעין ארז כהן: "תקן 21 לא רלוונטי למציאות – צריך לקבל את מה שהשוק דורש"
התחדשות עירונית
30.03
כשבחוץ התחולל כאוס - בדייויד אינטרקונטיננטל התפוצצה פצצה אחר פצצה. מיוזמת החקיקה החדשה של משרד השיכון, הרשות להתחדשות ורמ"י, דרך ההחלטות הסופיות על עתיד תמ"א 38, ועד לניתוח מגמות המחירים. ומי שחשב שהפוליטיקה באמת נשארה מחוץ לכנס, טעה בגדול
התחדשות עירונית
30.03
נמרוד בוסו
מנכ"ל משרד השיכון דיבר בכנס "פסגת ההתחדשות העירונית 2023" של מרכז הנדל"ן ומדלן היום. לדברי מנכ"ל מינהל התכנון, רפי אלמליח, ניתן לבנות כ-150 אלף דירות בסביבת המטרו כבר בשלבים המוקדמים. המשנה ליועמ"שית, כרמית יוליס, אמרה כי "כל מי שמכיר את תחום תחזוקת המבנים לא יכול לישון טוב בלילה"
התחדשות עירונית
27.03
לדברי יו"ר מטה התכנון, בעוד כחודש ניתן יהיה להגיש תוכניות התחדשות לפי חלופת שקד. הוא דיבר בכנס "פסגת ההתחדשות העירונית" של מרכז הנדל"ן. סרוגו: "יש לעצור את החקיקה כאן ועכשיו. אני מתנגד להשבתת המשק". לדבריו, בנק ישראל, כמו הבנקים המרכזיים האחרים בעולם, טועים בהעלאת הריבית
התחדשות עירונית
27.03
זה עמד על למעלה מ-6 שנים ב-2022. "אלופת" אשתקד רמת גן ירדה למקום השני עם זמן ממוצע של 5 שנים ו-3 חודשים. עוד מעלה הניתוח של אתר מדלן ומרכז הנדל"ן לקראת "פסגת ההתחדשות העירונית" כי הזמן הממוצע להנפקת היתר תמ"א 38 בישראל הגיע ב-2022 לשלוש שנים ושמונה חודשים – חודשיים יותר מב-2021. עיריית גבעתיים: "המחקר מעוות את המציאות. על 80% אחוז מהבקשות להיתרים שאושרו היזמים הגישו ערר"
התחדשות עירונית
26.03
נמרוד בוסו
ניתוח משותף למדלן ולמרכז הנדל"ן שנעשה לקראת "פסגת ההתחדשות העירונית 2023", מעלה כי 83 מיזמי תמ"א 38, בהיקף של למעלה של 3,000 יח"ד ממוקמים במרחבי ה"ליבה", במרחק של פחות מ-100 מטרים מתחנות המטרו, וקידומם יוקפא
התחדשות עירונית
22.03
נמרוד בוסו
לדברי השר גולדקנופף היום בוועדת הפנים של הכנסת, המועד האחרון להגשת התוכניות העירוניות המחליפות את תמ"א 38 יוארך עד מאי 2024, ועד לכניסת התוכנית החדשה לתוקף תוכל כל רשות מקומית להאריך את התמ"א בתחומה באמצעות הכרזה במועצת העיר על הארכת תוקף תמ"א 38
התחדשות עירונית
20.03
דרור ניר קסטל
מהנדסים בכירים מתריעים: גם בניין שעבר תמ"א 38 עלול לקרוס. איכילוב פותח שלוחה בראשון לציון. מנכ"ל קבוצת בן דוד מספר על עסקת המכירה של אדמות הכנסייה בירושלים לגארי ברנט. מה כוללת תוכנית המתאר החדשה של רמת השרון?
חדשות הענף
10.03
מערכת מרכז הנדל"ן
אי הבהירות לגבי המשך דרכה של תמ"א 38, לצד קווי מדיניות לא מספיק ברורים בתחום הפינוי בינוי, עליות הריבית התכופות ושנת הבחירות בשלטון המקומי – כל אלה צפויים להפוך את 2023 לאחת המאתגרות שידע ענף ההתחדשות העירונית. בצל התקופה הסוערת בענף ולכבוד פסגת ההתחדשות העירונית המתקיימת ב27 למרץ בתל אביב, קבלו את התחזית ואת הנושאים הבוערים שיעסיקו את הענף בשנה הקרובה
דעות וניתוחים
08.03
נמרוד בוסו
דיירי בניין בחולון טענו שלהסכם אין תוקף בטענה של הטעיה והצגת מצגי שווא, וכי אין הסכמה של כלל בעלי הדירות. בית המשפט קבע שהדיירים חתמו על ההסכם כשהם ערים לתכליתו, וכי טענתם להפעלת לחץ פסול או מסירת מידע מוטעה לא הוכחה, ואף נסתרה. בנוסף, הוכח שהם לקחו חלק אקטיבי בהליך החתימה
התחדשות עירונית
07.03
לדבריהם, החיזוק לא מבטיח הגנה מפני קריסה של הבניינים הישנים, בין השאר מכיוון שהחומרים שמהם נבנו לא מתאימים לתוספת קומות, לא ברור מה מצב היסודות ואין פיקוח על החיזוקים. "זה כמו בן אדם מבוגר שאתה מחליף לו את הידיים והרגליים והוא עדיין נשאר מבוגר"
התחדשות עירונית
06.03
דרור ניר קסטל
הוועדה המחוזית מרכז אישרה תוכנית התחדשות בניינית ברמלה שבה לא יהיה צורך במעבר במוסדות התכנון, עם הוצאת היתר בנייה בלבד. התוכנית מאפשרת התחדשות של כ-200 בניינים, שטחה משתרע על כל העיר, וניתן לבנות במסגרתה כ-3,000 יחידות דיור. בכל עיר שתחול תוכנית כזו, ניתן יהיה להאריך את תוקפה של תמ"א 38
התחדשות עירונית
28.02
דרור ניר קסטל
הארכת הטבת המס עבור תמ"א 38 אושרה שוב בוועדת הכספים. מדוע הפסיקה עיריית גבעתיים להנפיק היתרי בנייה? העיר שצפויה לשלש את עצמה בתוך עשור. הדרכים היצירתיות של הקבלנים להתמודד עם הירידה במספר העסקות. ומה קרה למחירי המשרדים בתל אביב במחצית השנייה של 2022?
חדשות הענף
24.02
מערכת מרכז הנדל"ן
בערעור שהוגש על קביעת המפקח על רישום המקרקעין, נטען כי הוא לא מוסמך לדון בפרויקט חיזוק הכולל גריעה משטח הדירות. הערעור נדחה, ובית המשפט קבע כי חוק החיזוק יוצא מנקודת הנחה כי זכות הקניין נפגעה, וקובע את הפרמטרים לכך. יתרה מכך, אל מול זכות הקניין עומדים אינטרסים בעלי חשיבות רבה, ובכללם חיזוק מבנים ותוספת ממ"דים
התחדשות עירונית
22.02
הוועדה הצביעה על ההצעה לקריאה שנייה ושלישית, לאחר שזו כבר אושרה ב-2022 בוועדה, אך בשל פיזור הכנסת לא הסתיים אישורה במליאה. על רקע העובדה שהרשויות המקומיות יכולות לקבוע ארכה לתוכניות התמ"א עד 2026, הוחלט על הארכת הטבות המס במסגרת החוק עד מאי 2026, בהתאמה
התחדשות עירונית
21.02
דרור ניר קסטל
לדברי היועץ למנכ"ל, יוסף חיים שמחון, בוועדת הפנים והגנת הסביבה, "בעקבות דיונים אצל המנכ"ל, נבחנת הצעה להאריך את תוקף תקנת תמ"א 38. נכון, זה ייתן מענה רק במקומות שהם כדאיים ולמקומות כדאיים פחות זה תופס פחות". נכון לעכשיו, התוקף של תמ"א אמור לפוג באוקטובר הקרוב
התחדשות עירונית
14.02
דרור ניר קסטל
עו"ד דן הלפרט, המתמחה בהתחדשות עירונית, טוען שבמצב הנוכחי. אחרי רעידות האדמה בטורקיה, אסור לבטל את תמ"א 38. לדבריו, "תמ"א 38 מסתיימת באוקטובר השנה. את הבקשה היזם צריך להכין עד סביבות מאי, כדי שבאוקטובר יוכל לממש את התמ"א. זה זמן לא אפשרי ולא הגיוני"
התחדשות עירונית
09.02
המפקחת על המקרקעין דחתה התנגדות של דיירת למיזם תמ"א 38/2, שטענה שעליית הערך של דירתה נמוכה בהרבה לעומת שכניה, אך פסקה לזכותה פיצויים. הדיירים ערערו על תשלום הפיצויים. מה פסק בית המשפט?
התחדשות עירונית
07.02
בעתירה נגד החלטת ועדת הערר מרכז, נטען כי פרויקט התמ"א יכביד על התשתיות בשכונה, אך השופטת קבעה כי עצם השיהוי והעובדה שלא צורפו להליך הדיירים שפונו ואלה שרכשו דירות בפרויקט, מספיקה כדי לדחות את העתירה. בניית הפרויקט בשטח כבר החלה
התחדשות עירונית
07.02
הרשות להתחדשות עירונית מגבשת בימים אלו תקנות חדשות - הקובעות אילו פרטים חייב כל הסכם ביצוע פרויקט התחדשות לכלול על מנת שיהיה בתוקף. כך חשף בכיר הרשות להתחדשות חגי טולדנו במהלך אירוע "שולחן עגול" למארגני דיירים.
התחדשות עירונית
30.01
דרור ניר קסטל
בהוד השרון אושרה תוכנית לשכונה בת אלפי דירות. השכונה הנתנייתית הוותיקה שנהפכה ליעד לוהט בקרב יזמי נדל"ן. יוזמה של רמ"י עשויה לחסוך שלוש-ארבע שנים ברישום מקרקעין. מה אומר יו"ר התאחדות יועצי המשכנתאות היוצא על המשבר שבו נתון המקצוע, ולמה ביטלה ועדת הערר היתר שנתנה הוועדה המקומית בת ים?
חדשות הענף
27.01
מערכת מרכז הנדל"ן
לטענת דיירים בבת ים, הוועדה המקומית התעלמה מהתנגדות מהנדסת העיר לתוכנית. ברקלי 38, שמבצעת את הפרויקט, טענה שהפתרון לשטח שנגרע מהדירות ניתן באמצעות תוספת שניתנה רק לעוררים, אך ועדת הערר דחתה זאת והסבירה כי השטח המוצע קטן מזה שנגרע
התחדשות עירונית
25.01
דרור ניר קסטל
אחד הבניינים נמצא בתהליך של תמ"א 38, שמבוצע על ידי היזם ראדקו 38 מקבוצת רפאלי. ראש העירייה, אמיר כוכבי, נמצא במקום עם צוותי ההנדסה העירוניים וכוחות ביטחון והצלה
התחדשות עירונית
19.01
דרור ניר קסטל
לאחר שזיהתה כי פעילות של שני יזמים באותו מתחם מהווה חסם במאות מתחמי התחדשות, מקדמת הרשות להתחדשות ועדה עתירת סמכויות שתציע לצדדים כיצד לקדם את ההליך, ושבהיעדר הסכמה עשויה לבטל לחלוטין את כל הסכמי ההתקשרות. כך עדכן מנהל הרשות, אלעזר במברגר, ב"פורום עורכי דין" שערך מרכז הנדל"ן. עוד בתוכנית – הפחתת הרוב הדרוש בתמ"א 38 ל-67%
התחדשות עירונית
15.01
דרור ניר קסטל
המועצה הארצית לתכנון ובנייה אישרה את התקנות המסדירות זאת, שיאפשרו ניהול של תהליכי הרישוי והתכנון במקביל. המתווה של תיקון 139 מרחיב את הסמכויות של הוועדות המקומיות לאישור תוכניות בסמכות מקומית להריסה ובנייה מחדש או לחיזוק מבנים, תוך עידוד ראייה תכנונית עירונית רחבה והוספת שימושים ציבוריים בהתאם לצורך
התחדשות עירונית
03.01
דרור ניר קסטל
פסקי הדין המשמעותיים של השנה בנדל"ן מגיעים מתחום מיסוי המקרקעין, עם שורה של תבוסות לרשות המיסים וגיבוי מלא מצד העליון למתכנני המס. ולמה כדאי לשים לב אם רכשתם קרקע בארבע השנים האחרונות? כמה מבכירי עורכי הדין של הענף בוחרים את הפסיקות החשובות של השנה החולפת
נדל"ן למגורים
03.01
מערכת מרכז הנדל"ן
עליית הריבית ומיעוט העסקאות בשוק הנדל"ן מתחילים לתת אותותיהם גם בהיקפי הבניה שמצויים במגמת ירידה זה רבעון שני ברציפות, ועמדו על כ-14,700 התחלות בניה בלבד. ענף הפינוי בינוי לא מתרומם עם פחות מ-500 דירות שבנייתן החלה. נקודת האור: יציבות בהיקפי הבניה באזורי הביקוש
נדל"ן למגורים
20.12
כשחברה נקלעת למצוקה ולחובות, היא מגישה בקשה להקפאת הליכים, ובית המשפט עשוי למנות לה כונס נכסים. אך כשמדובר בפרויקט אחד שנקלע לבעיות, לעתים בגלל דיירים סרבנים, יש גם פתרון אחר: כונס מנהל, שיכול להמשיך את ביצוע הפרויקט, ולאפשר לכל הצדדים לצאת בצורה המיטבית מהמצב הבעייתי
התחדשות עירונית
12.12
תמ"א 38 לא באמת הולכת לשום מקום. יוזמת "ההתחדשות הבניינית" שמקדמת כיום הרשות להתחדשות עירונית בלא פחות מ-16 ערים ברחבי ישראל מתכוונת להמשיך ולהחיל את עיקריה של התמ"א על עשרות אלפי מבנים המצריכים חיזוק והתחדשות, תוך מתן מענה לחסרונותיה המרכזיים: היעדר תכנון כולל ואי רלוונטיות לחלק גדול מהבניינים. כך הדבר הולך להיעשות
התחדשות עירונית
11.12
לפי הסקר שערך שמאי המקרקעין רן וירניק, בשיתוף עם השמאי דני טרשנסקי, שווי הדירות בבניינים הכוללים תוספת זכויות מתוקף תמ"א 38 ורובע 3 גבוה בכ-500 שקל למ"ר בנוי בלבד לעומת דירות בבניינים בהם אין זכויות כאלה. "אין עליית ערך משמעותית כתוצאה מתמ"א 38", הם קובעים
התחדשות עירונית
08.12
ועדת הערר המחוזית של מחוז י-ם דנה בשני עררים בסוגיה זהה - האם המועד לפיו יש לחשב את היקף הפטור מתמ"א 38 הוא מועד אישורה של תוכנית לפי סעיף 23, או מועד הוצאת ההיתר. הוועדה קיבלה את עמדת הוועדה המקומית י-ם לפיה מועד הוצאת ההיתר הוא הקובע
התחדשות עירונית
07.12
נמרוד בוסו
מנתוני הרשות להתחדשות עולה כי עד סוף השנה יאושרו תוכניות ל-35 אלף יח"ד בפינוי בינוי וכי עד אמצע נוב' ניתנו היתרים לבניית כ-6,150 יח"ד. ירושלים מובילה עם היתרים ליותר מ-1,000 יח"ד ובת"א נתון מאכזב - 337 יח"ד בפינוי בינוי בלבד. נתוני שיא גם במתן היתרי תמ"א - למעלה מ-12 אלף עד סוף ספטמבר
התחדשות עירונית
06.12
פרסום ראשון: משרד המשפטים פרסם מסמך בסוגיית החיוב בהיטלי השבחה בעת מכר, באזורים שבהם אושרו תוכניות לפי סעיף 23. עיקריו: חיוב בהיטל במכר ייעשה רק כאשר התוכנית קונקרטית וברמת ודאות גבוהה; יש לנטרל את עליית הערך שנבעה מתמ"א 38 במסגרת "שווי מצב קודם"
התחדשות עירונית
04.12
נמרוד בוסו
חברה טל בר המתמחה בתמ"א 38 הגישה בקשה להקפאת הליכים, העליון הכריע בקרב בין האדריכלים למתכננים, באיזו נקודה תתחיל הריבית להשפיע על גרף המחירים, הלהיט החדש בדרום תל אביב והייצוגית שגרמה לעיריית תל אביב לשנות את מדיניותה לגבי היטל השבחה
חדשות הענף
02.12
מערכת מרכז הנדל"ן
פרסום ראשון: מהבקשה עולה כי לחברה חובות של 52 מיליוני שקלים, והדיון ייערך מחר. כיום מצויים 6 ממיזמי החברה בבניה פעילה. הנושה הבולטת - חברת המימון גמלא הראל אשר מלווה את כלל הפרויקטים. טל בר: "הבקשה הוגשה על מנת להשלים את הפרויקטים"
חדשות הענף
27.11
נמרוד בוסו
חמש שנים לאחר אישור תוכניות הרובעים 3 ו-4, מתפשטת התוכנית עד לדרך בגין ממזרח ויצחק אלחנן מדרום. לאחר שנים רבות של עיכובים אושרה התוכנית להפקדה ובעיריית תל אביב מתחייבים להמשיך לקדמה במהירות
התחדשות עירונית
24.11
נמרוד בוסו
פרסום ראשון: לאחר שגילו סדקים בקירות, הזעיקו דיירי בניין במרכז ר"ג את אנשי אגף ההנדסה, שהכריזו על המבנה כמסוכן והורו על פינוי מיידי של שתיים מהדירות. הדיירים שכבר עשור מנסים לקבל היתר לפרויקט תמ"א, זועמים: "דחו אותנו מסיבות סתמיות". מעיריית ר"ג לא נמסרה תגובה
התחדשות עירונית
23.11
דרור ניר קסטל
